hissedarlardan habersiz ipotek ettirilen miras tarlalar
Hocam öncelikle iyi günler dilerim . Biz 7 kardeşiz babam ve annem öldüler sizlere ömür. Babam öldükten sonra köydeki mirası biz paylaşmadık.Kızkardeşimin birinin kocası kızkardeşimin üstüne borç para çekiyor kendilerinin ise mal varlıkları dlmadığı için köydeki arsaları ipotek ettiriyorlar bizden habersiz. Derken bunlar bu borcu ödeyemiyorlar banka ise şuanda köydeki tüm tarlalarımızı icra koymuş durumda bu duruma itiraz etsek hak sahibi olabilirmiyiz. ilgilenip bakarsanız memnun olurum saygılarımla
Cevap : Merhaba Murat Bey, Öncelikle başınız sağolsun. Miras malı olan arsalar üzerinde kardeşler olarak hep birlikte malik görünüyorsunuz bu durumda. Öncelikle tapuda paylarınızın belli olup olmadığı hususu önem taşımaktadır. Eğer tapuda bütün kardeşler arsanın tamamına malik olarak görünüyorsa yani tapuda paylar belirlenmemişse (elbirliği mülkiyet), malik olan diğer kardeşlerin onayı alınmadan yapılan ipotek işlemi hukuka aykırıdır. İpoteğin iptali için dava açabilirsiniz. Ancak tapuda paylar belirlenmiş ise (paylı mülkiyet) ve ipotek işlemi sadece borçlu olan kardeşinizin payları üzerine tesis edilmişse, bu durumda bu ipoteğe itiraz etme imkanınız bulunmamaktadır. Alacaklı, ipotekli hisselerin satışını talep edebilir. Bu durumda satışa katılarak hisseyi satın alabilir ve yabancı bir kişinin ortaklığa girmesine engel olabilirsiniz. Veya ortaklığın giderilmesi davası açarak kardeşler arasındaki ortaklığın giderilmesini Mahkemeden talep edebilirsiniz. Tapu kayıtlarınızla birlikte bir avukata başvurarak hukuki destek almanızı tavsiye ederim. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş