Hisse tapulu daire satışında pay belirleme

Merhabalar, hisse tapulu bir binamız var. Binamızdan daire satmaya karar verdik. Binamız 5 daire + 2 dükkandan oluşuyor. 1)Noterde satışı yaparken pay kısmını neye göre belirlemeliyiz? 2)Sonradan sıkıntı yaşamamak için nelere dikkat etmeliyiz. 3)Daireyi sattığımız kişi ileride izalyi şuyu davası gibi bir dava açarak diğer daireleri elimizden alabilir mi? Teşekkürler iyi çalışmalar.

Cevap : Merhaba. Hisseli tapuların satışlarında öncelikle hissedarların hepsinin onayı alınması daha sonra satış işleminin gerçekleştirilmesi gerekiyor. Sattığınız kişi hissenize ortak olmuş oluyor ve ileride izale-i şuyu davası açma hakkı bulunuyor. Hisseli tapuda bilinmesi gereken husus tapu senedinde sadece gayrimenkul ortaklarının isimlerinin belirtildiği oluyor. Yani hisseli tapu belgesinde gayrimenkulun hangi bölgesinin kime ait olduğu belirtilmiyor. Hisseli tapu sahipleri arasında çıkabilecek anlaşmazlıkları ortadan kaldırmak için hisse sahipleri kendi arasında hangi bölgenin kime ait olduğuna dair yazılı bir belge hazırlayabiliyor.