Helenium Park'ta 148 metrekare 318 bin TL'ye alınır mı?

Tebernüş bey merhaba, Şerifalide Aziz bulvarı üzerinde, Merit Life Bulvar projesi ile karşılıklı, 3 bloklu Hellenium Park sitesinde (havuz, basketbol sahası,fitness,sauna,kapalı otoparkı, güvenliği bulunan) 2008 yılında bitmiş sitede 3+1 brüt 148 m2 olan bir ev beğendim.148 m2 ev için 318.000 tl istemekteler. Önünden toplu ulaşım araçları geçmektedir. Krediyle alacağım için bölgenin prim yapmasına önem veriyorum. Kira getirisi 1100-1250 arası olarak görülüyor. 2. alternatif olarak da, yine şerifali de, tek bloklu havuzlu, kapalı otoparklı bir bloktan oluşan, 145 m2 3+1 daire 320000 lik, tem yan yolu gören bir ev var. Sizce m2 değerleri makul seviyelerde mi? Bölgenin prim yapması konusunda ne düşünüyorsunuz? Tem yan yola yakınlık ileride artı bir değer katar mı? Teşekkürler