hangi arsayı nereden almalıyım

Merhaba Tebernüş Bey, elimde 120.000,00.-TL nakit param var. Kira gelirine ihtiyacım yok. İzmir'de yaşıyorum. Arsa almayı düşünüyorum. Nüfus artışından dolayı İstanbul'da arsa alırsam İzmir'e göre iki üç kat daha fazla pirim yapacağına inanıyorum. Yanlış mı düşünüyorum? İstanbul'da arsa almak için nereleri önerirsiniz? İstanbulu hiç bilmiyorum. İstanbul'da arsa alırsam ve üzerine gecekondu yaparlarsa diye korkuyorum. Çok başım ağrır mı böyle bir durumda? Konut imarlı mı, ticari imarlı mı yoksa imarsız mı daha çok pirim yapar? Yardımcı olursanız çok sevinirim. Çok kararsız kaldım. İlginize şimdiden teşekkür ederim.