Hangi tip dükkan alınmalı ?

Sayın Hocam Merhaba Bizim dükkan almak istiyoruz.Fakat iki seçenek arasında kaldık.Durumu size şöyle özetleyeyim. 1-İlk olarak düşündüğümüz dükkan içerisinde kurumsal kiracılı olan dükkanlar.Şok a101 gibi 10 yıl sözleşmeli.Bu dükkanların avantajı olan kiracının kurumsal olmasından dolayı kirayı ödeme konusunda sorun çıkarmaması bizim için tercih meselesi.Diğer yönden kötü tarafı ise tefe tüfe oranını uygulayamayıp her yıl %15 kira artışı olan bir sözleşmenin olması.Fiyat performans olarakta.3.000.000 TL ye 11.000 TL kira almak mantıklı mı 2-Diğer düşündüğümüz dükkan ise proje aşamasındayken alacağımız.Burada ise içerisine kiracıyı biz yerleştirip.Ona göre sözleşme yapabiliriz.Yasal olan %25 kira artışı burada sağlamış oluruz diyoruz.Çünkü biliyorsunuz ki enflasyonun çok altında kalıyor artık kira artışları.Burada da düşündüren kiracı,kirasını düzenli verecek mi?.Eğer böyle bir dükkan alınırsa içerisine yine şahıs değil de kurumsal bir firmaya kiraya vermek mi gerekir ? Sizin öneriniz nedir saygılar.