Hangi Daire Tercih Etmeli

İyi günler. Tebernüş bey yazılarınızı ve sitenizi düzenli olarak takip ediyorum bir konuda sizinde bilginizi almak istiyorum. 2 daire alternatifi arasında kalmış durumdayım bunlardan bir tanesi Ümraniye çakmak bölgesinde 2+1 yüksek giriş 78 m2 net bir daire 7 yıllık bina kira getirisi tahmini 800-900 tl arası fiyatı 200 bin tl diğeri ise yeditepe üniversitesi bölgesi 1+1 1.kat 160 bin tl boş hali ile 800-900 kira getirisi eşyalı 1100-1200 tl arası kira getirisi olan bir daire. Bu yatırım seçeneklerinden hangisi daha mantıklı olur. Kira getirisi 2.seçenekte daha iyi fakat 1 seçenekte de metro açılında daha da prim yapma şansı olur mu? Sizin bu konuda ki yazılarınıza istinaden kira çarpanına bakarsak 2 seçenek demeniz daha mantıklı gözüküyor fakat önerinizi öğrenebilirmiyim. Ayrıca 2.seçenekte şuan binada iskan yok müteaahit alacağını söylüyor bunu tercih ettiğimizde kendimizi nasıl garanti altına alabiliriz.