Güneşli değer kazanırken diğer semtler bu kadar farkeder mi?

Merhaba Tebernüş Bey, son 7-8 yılda Bağcılar Güneşli semtinden daire alanlar 1 e 3 kazandı. 2008 de 155bin e aldığım daire (3+1--110 m2 butik sitede-sitede sadece çocuk oyun parkı - otopark ve güvenliği mevcut yani toki ayarında diyebiliriz kirası:1400) şu an 355binden alıcı buluyor.geçen sene ederi 320 idi.1. sorum sizce bu fiyattan satılırmı yoksa fiyatı her sene yüzde 10 olarak artmaya devam eder mi? Ben ise üstüne bir miktar para ekleyerek yine bağcılar ilçesinde bulunan fakat bağcılar meydana-güngörene sınır bölgeden tam sosyal donatılı ev - site - ve site sakinleri kalitesi olarak daha kaliteli bir eve gitmek istiyorum(açık kapalı havuz--açık kapalı otopark--tenis basketbol vs herşey var olan 3+1 ve 110 m2) Fakat bu sitedeki daireler geçen sene ile aynı fiyatta sayılır ve kayda değer bir artış olmadı.buda beni düşündürüyor. Güneşlinin adı var diye daire fiyatları son gaz artarak devam ediyor farklı semtte ki dairelede fiyatlar daha durgun. . anladığım kadarı ile parası olan güneşli bölgesinden almak istiyor. 2. sorum ise güneşlide ki dairemi tutup kraya elimdeki paraya 3-4 yıl kredi çekerek şerefiyesi daha düşük fiyatı daha uygun (giriş kat vs) bir daire alıp oturmak mı daha mantıklı? en azından riski bölmek adına.sizin fikriniz nedir?