Güncel Bir Konut Araştırma Bilgisi ve Kira Çarpanı ile İlgili Soru

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle bu yaptığınız paylaşımlar için çok teşekkürler. Ben de şu anda yatırım amaçlı konut arıyorum hem gördüklerimi paylaşmak hem de sorumu sormak istiyorum. Öncelikle güvenecek insan bulmak çok zor herkes elindekini satmak istiyor. Herkesin projesi prim yapıyor herkes hemen kiracı buluyor vs. Bizim 450.000 TL civarlarında bir bütçemiz var. Pendik ViaPort karşısında 5 yıllık bir sitede daire bulduk, net 85 m2 ve kira çarpanı 256 çıkıyor. Ancak burası ne kadar prim yapar bilemiyoruz. 5 yıllık bina olduğu için çok yapmaz gibi geliyor ama ViaPort'un konumu oraya gelecek olan metro ve etrafındaki eğitim kurumları ve hastaneler çok iyi. ViaPort'a 100 m. mesafede ise YeşilYurt'un bir projesi var Still Life Adoria burada 2+1 daireler var bitmesine 1 sene var dolayısı ile prim yapacak bitene kadar ve hayata geçtiği zaman kira çarpanı en iyi ihtimalle 280 olacak. Böyle bir durumda hiç riske girmeden bitmiş oturmuş ve kira çarpanı düşük olan alternatifi mi tercih etmek lazım, bitmemiş yeni projede prim olayına aldanmamak mı gerekiyor?