Giriş daireyi dükkana çevirmek
Kadir Bey merhabalar Bir dairesinin maliki olduğum apartmanda, kat maliklerinden hiçbir onay alınmadan ve bilgi dahi verilmeden giriş daireyi, sokağa bakacak bir kapı eklenmek suretiyle işyerine çevirmeye çalışıyorlar. Belediyeyle görüştüğümde (Fatih Belediyesi) imar planında işyeri gözükmediği için bunu yapamayacakları kontrole gidileceği ancak belediye onay vermese dahi yapılması halinde, dava açmam gerekeceği söylendi. Bu ne anlama geliyor sizce? Yani beledienin, izin vermediği bir değişimi yaptırmayı durdurmak gibi bir yetkisi yok mu? Sadece izin vermemekle yetinmek buna karşılık bir yaptırımda bulunmamak mıdır tam karşılığı Bu durumdaki önerilerinizi merak ediyorum Teşekkürler Mutlu günler
Cevap : Merhabalar Aslı Hanım,
Tapuda mesken olarak görünen bir yerin işyerine dönüşürülmesi için Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince öncelikle belediyenin o bölgedeki imar planlarının buna izin vermesi gerekiyor. Belediyenin bölgedeki imar planlarının uygun olması ve kat maliklerinin oy birliği sağlanmış olması durumunda proje tadilatı yapılarak mesken niteliğindeki bir yerin işyerine dönüşmesi sağlanabilir. Belediye kat maliklerinin onayı olmadan projede mesken olarak görünen yeri işyerine dönüştür(e)meyecektir. Ancak sizin olayınızdaki gibi kat maliklerinin onayı alınmadan hukuka aykırı bir şekilde tapuda mesken olarak görünen bir yerin "fiili olarak" işyeri şeklinde kullanılması halinde ise, Belediyenin bu fiili durumu durdurma yetkisi bulunmamakta, maliklerin sulh hukuk mahkemelerinde eski hale getirme talebiyle dava açmaları gerekmektedir. Dolayısıyla size tavsiyem, bir avukat aracılığıyla süreci takip etmeniz yönünde olacaktır.
Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş