Giderler kira gelirinden fazla olursa, kira vergisi verilir mi?

Kaş'da 9 sene önce yaptırdığımız, 120m2 lik iki evimiz var. Genellikle yazları, çocuklarımız, akrabalar ve arkadaşlar kalıyorlar. Ayrıca bu evleri 2-3 ay kiraya veriyoruz. Kira gelirimiz, iki evden 20-30 bin TL. Giderlerimiz: Vergi, sigorta, elekrik, su, bakım-onarım, temizlik malzemeleri, temizlikçi-bahçıvan-bekçi ücretleri, klima. jeneratör, havuz bakımı vs. iki ev için 30 bin TL.sını geçiyor. Sorum: Giderler, kira gelirinden fazla olsa da, kira geliri vergiye tabi mi? Kira geliri vergi beyannamesi vermeli miyiz? Teşekkürler.

Cevap : merhaba, kira geliriniz 2015 yılı için 3600,00 Tlsını aşıyorsa beyanname vermek zorundasınız. Kiraya verilen konut için düşülecek gerçek giderler aşağıdaki gibidir. Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri, ?? Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile orantılı olan idare giderleri, ?? Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri, ?? Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faiz giderleri, ?? Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5?i (İktisap bedelinin % 5?i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır. 2010 yılından önce iktisap edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkün bulunmamaktadır.) Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları, ?? Amortismanlar, ?? Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri, ?? Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler, ?? Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli, (indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır.) Türkiye?de yerleşik olmayan mükelleflerin (Çalışma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla bir süredir yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları dahil), yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye?de elde edilen kira gelirinden gider olarak indirim konusu yapılamaz. Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar.