gerçek kişi tarafından firmadan satın alınan işyerleri kdv meselesi

İyi günler Mülkiyeti ticari bir işletmeye ait olan ve başka bir ticari işletmeye 5000 TL + KDV bedelle kiralanmış olan bir işyerini gerçek kişi olarak satın almayı düşünüyorum. Şahıs firması değilim, sadece ücret gelirim var ve fatura kesmiyorum. Sorum şu, eğer ben bu işlerini devralırsam kiracının stopaj kesintisi yapıp ödemesi gerekecek. Peki bu stopaj 5.000 TL?nin %20?si mi yoksa 5.900 TL?nin %20 si mi olacak. Eğer 5.000 TL?nin %20 si olacaksa kiracının cebinden daha önce 5.900 TL çıkarken şu an 4.000 TL +1.000 TL stopaj çıktığı için kiracı lehine, kiralayan aleyhine bir durum ortaya çıkıyor. Eğer 5.900 TL?nin %20 si olacaksa sözleşmede 5.000 TL+KDV ifadesi yer alıyorken bu nasıl mümkün olacak? Teşekkürler