gerçek gider usulunde %5 gider ile ilgili

Ahmet bey,merhaba. benim sorum gayrımenkul kira gelirleri ile ilgili gerçek gider usulünde,% 5 indirim.Eğer taşınmazı iktisap ettiğinizde mesela 1 yıl kira ye veremediniz ,bu beş yıllık süre kiraya verdiğiniz dönemden mi başlar? veya arada bir yıl veremediniz bu bir yıl sayılmayacak mi? Birden fazla gayrımenkulünüz faturalı ise bütün gayrımenkuller için %5 indirim uygulanacak mı? Amortisman oranı %2 kaç yıl uygulanacak? Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla.