gçmenkul satış sözleşmesinde cayma

merhaba, İstanbulda 08 haziran 2013 tarihinde satış sözleşmesi ile g.menkul satın aldık Ev inşaatı yeni başlanmış olup teslim 2015 aralık Şartta satışdan cayma durumunda %20 cezai şart var. Açıkçası boş bulunup hızlı karar vererek sözleşme (noter onaylı değil ) ve senet imzaladık Lokasyon nedeniyle g.menkul edinimden vazgeçmek istiyoruz Yasal süre içinde vazgeçmemiz durumunda bu cezai şarttı ödemek durumundamıyız? Sözleşme noter onaylı bir sözleşme değildi Yardımlarınızı rica ederim, Teşekkürler?