Gayrimenkullerin geleceği hakkında
Meraba Tebernüş bey. Yazılarınızı ilgiyle takip ediyorum. Çok anlatildi yazıldı çizildi. Sorum şu bu istanbuldaki gayrumenkul fiyatlarının geleceği. Her zaman artış olucağını söylüyorsunuz. Yılda 1 milyon yeni konut yapılıyor . Benim mantığım almıyor hiçbirşey sonsuza kadar artış göstermez. Kaldıki bu artış gelir artışının çok çok üstünde oluyor. Türkiyede modern hayata düşkünlükle gelen lüks yaşam tutkusu var. Artık kimse 3-5 çocuk yapim eşim baksın ben çalişiyim demiyor . Çocuk doğum oranı hızla düşüyor. Kadınların iş gücüne katılım oranı yükseliyor. Evlilik yaşı yükseliyor. Gelecekte avrupa gibi olacağımız kesin. Biz sadece 50 sene geriden takip ediyoruz. Durum böyle olunca gayrumenkullerin eskisi kadar değer kazanıcağını düşünmüyorum. Şu anda altın çaği yaşadık yaşıyoruz . İki emlakçı arkadaşımda şuanda müşteri gelmemesinden şikayetçi müteahhitler fiyat kırımı yapıyorlar. Borsa gibi 1-2 sene içinde iktidarla gelen çıkış ivmesi hali hazırda piyasaların durgunluğuyla birlikte düşme eğilimine girecektir. Siz bu konuda bana somut verilerle durumun ne olucağını söyleyebilirmisiniz ?
Cevap : Merhaba. Öncelikle görüşlerinizi bizimle paylaştığınız için teşekkür ederim. Çok önemli detaylara değinmişsiniz. 1) Toplam nüfus artış hızımızın yavaşlayacağı kesin. Ama bu boşluk özellikle dış göçlerle dolacak. Dış göçlerle beraber toplam nüfus artış hızı eskisinden daha yüksek gerçekleşecek. 2) Sadece Türkiye'de değil dünyada tasarruflar gayrimenkule yöneliyor. 2008 krizi sonrasında dünya genelinde finans sektörü tasarrufları gayrimenkule yönlendiriyor. Eskisi gibi "serseri yükseliş"ler olmuyor. Yükselişler daha yavaş ve sağlıklı. 3) Bu kadar yapılaşmaya rağmen hala nitelikli konut açığı yüzde 50'den fazla. 4) Kira çarpanı 250'lerin altına gelmeye başladı. Son zamanlarda yatırımcılar açısından en güzel gelişme bu. Kira çarpanı 200'ün altına düşerse piyasalar daha sağlıklı hale gelir. Kurumsal ya da kurumsal görünümlü şirketlerden tezgah altında yüksek indirim yapan yok mu? Var. Bunu zaten ben de söylüyorum. Buraya tıklayınız adresindeki soruyu ve yanıtını okuyun. 5) İstanbul ve Türkiye emlak piyasasını anlayabilmek için Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun.