Gayrimenkul yatırım matematiği üzerine

Merhaba,İstanbul maltepede daire yatırımı yapma düşüncem var.Elimde 750bintl nakit var.Geçen sene 550bintl istenen 3+1 dairelerin olduğu bir bölgede inşaat firması 2 adet daireyi en son 840bintl ye bıraktı. Görüşmelerimiz sürüyor fakat daha aşağısına inmez zannediyorum. Şimdi benim sorum şu son 1 yıldır paramın üzerine 100bintl faiz geldi neredeyse.Ama geçen seneki fiyatın daire başı 100bintl altına hemde 2 adet daireye bu parayı vermek ne kadar mantıklı.Ayrıca kira getirileri yine faizin altında kalacakken.Süreklide kafamı kurcalayan 1,100bin tl lik yeri 840bintl gibi bir fiyata almanın verdiği cazibe var.Çok kişiden fikir aldım ama bu mecrada sizin fikirlerinize danışma ihtiyacı hissettim.Çok teşekkürler.