Gayrimenkul sertifikası hakkında merak ettiklerim

Hocam Merhabalar bu gayrimenkul sertifikası ne zaman yürürlüğe girecek.Birde bu sistemde dairede başka kiracimi oturacak eğer öyle oturacaksa hisse sahiplerine mi dağıtılacak hissesi oranında? Bu durum emlak fiyatlarını nasıl etkileyecek? Bence artacak tek başına olan bir evin değeri artar gibi birde fiyatları kim belirleyecek serbest piyasa mi olacak? Şimdiden teşekkürler