Gayrimenkul sektörünün durumu

Tebernüş bey merhaba. Umarım iyisinizdir. Sorularım ve tespitlerim birazcık uzun olacak. Dilerim faydalı olur herkes için. 1) Artık yatırım için ev/işyeri alan sayısında ciddi bir azalma var, ihtiyac için almak isteyenlerde gerek bankaların kredi faizlerinin yüksek olmasından dolayı ve arz fazlalığından dolayı kararsızlık içinde, çok uygun bir yer görmedikçe evleri gezmeye bile yanaşmıyorlar. Konut için 250 kira çarpanında olan bir çok yer var, hatta bazıları hazır kiracılıda olmasına rağmen. Bu durum nasıl çözülür? Ek olarak satışı yapılan yerler genelde ilanlarda yazılan fiyatların % 10-15 altında olduğu söyleniyor. Fiyatları başta bu kadar yüksek tutup sonradan kırmak ne kadar doğru sizce? 2) Kendimde evleri gezerken söylenen m2 lerin ilanlarda yazılan m2 lerle uzaktan yakından alakası olmadığını görüyorum. Lazermetre veya mezura ile ölçmek net m2 i hesaplamak için en doğrusu sanırım. Peki ilanlar da yazılanlar brüt m2 biliyorum ancak onu bile doğru yazmıyorlar. İnsanlar ev alırken 90 m2 aldım diye sanıyor ancak bankanın eksperi geldiğinde 70 m2 olduğunu görünce hayal kırıklığına uğruyor ve iş işten geçmiş oluyor. Bu durumu denetleyecek bir kuruluş olamaz mı? 3)İzmir'e son 2-3 yıldır ciddi bir rağbet duyulur hale geldi. Bazı büyük inşaat firmaları da projelerini Istanbul'dan İzmir'e kaydırdı. Okuyucularınızın sorularından da görüyorum. İzmirde matematiğe uygun yatırım sizce mantıklı mıdır, en azından şu anki dönem için İstanbul gibi bir arz fazlası yok orda araştırdığım kadarıyla. Saygılarımla.