Gayrimenkul için Ümraniye mi Alemdağ mı?

İyi günler Tebernüş Bey, Sitenizi ve yazılarınızı dikkat ile takip eden bir takipçinizim. Bir konuda fikrinizi öğrenmek istiyorum Ümraniye çakmak bölgesinde 1+1 brüt 70 m2 yüksek giriş 190.000 TL bir daire ile ilgileniyorum yatırım amaçlı 800-900 TL kiraya verilebiliyor finans merkezi açılınca primde yapabilecek tarzda bir daire metroya yürüme mesafesinde, 2.alternatifim ise alemdağ bölgesinde 2+1 ters dublex 115 m2 dilersem 3+1 çevrilebilecek şekilde bir daire ve son blok bitice site olacak. Ters dublexin pencere altları gömülü fakat çok aydınlık bir daire 800-900 TL gibi kiraya verilebilecek durumda lokasyon olarakda 3.köprünün alemdağ çıkışına 700-800 m2 mesafede finansbank villalarının olduğu bölgede oda 190 bin tl bu 2 alternatif arasından hangisi sizce daha iyi prim yapar tavsiyenizi rica ederim.