gayrimenkul değerleme hk.

hayırlı günler diliyorum.tebernüş bey,mahkeme keşif sonucu 1+1 60m2 80000tl değer biçtiler.inşaat esenyurt adile naşit bulvarında bulunuyor.belediyenin o bulvardaki arsa rayici m2 1050tl.inşaat alanı 10000 m2 arsa alanı sitenin 470 daireli birkaçta dükkan yapacaklarmış gayrimenkul uzmanı bunu neye göre hesaplıyor? etrafındaki sitelerde 120-130000tl inşaattan satılıyor...cevaplarsanız sevinirim