gayrimenkul değer artışı vergisi
mart 2014 yılında eşim ve benim emekli ikramiyelerimizle 165000TLye daire aldık. Alım satım komisyon toplam 171600TL içine masrafla birlikte 197000TL ye mal ettim. Şimdi çocuğun eğitimi nedeni ile 265000 TLye satıyorum. Ancak alıcı 200000TL kredi kullanıyor. Bu durumda dairenin rayiç bedeli en az 200000 TL olmak zorundaymış. Aldığımda rayiç bedel 68000TL üzerinden yaptık. Bu durumda 132000TL kar etmiş görünüyorum. Benim ilk defa karşılaştığım bir durum. Emlakçı alırken gerçek değerini sakın söyleme bu belediyenin değerlemesi yoksa o bölgedeki tüm konut sahipleri ceza öder demişti. Ben sade bir vatandaşım vergi kaçırmak aklımın ucundan geçmez. Bu durumdan nasıl kurtulurum bana yardımcı olurmusunuz? Şimdiden çok teşekkür ediyorum,saygılar
Cevap : merhaba, Gayrimenkul alım-satımında tapu harcı, gayrimenkulün gerçek alım-satım bedeli üzerinden hesaplanır. Gayrimenkulün gerçek alım-satım bedelinin belediyelerce tespit olunan emlek vergisi değerinden az olması halinde harç emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır. Tapu harcı, tapu işlemi sırasında taraflarca beyan edilen değer üzerinden hesaplanarak peşin olarak tahsil edilir.
Tapuda işlem yapıldıktan sonra, mükelleflerler tarafından gerçek alım-satım bedelinden daha düşük bir bedel beyan edildiğinin idarece tespit edilmesi halinde, aradaki farka isabet eden harç %25 oranında vergi ziyaı cezası ile birlikte tahsil edilecektir.