Gayrımenkul değer artış kazanç vergisi
Tebernüş bey merhaba, Gayrımenkul değer artış kazanç vergisi ile ilgili soruma aşağıdaki cevap verilmiş. Ancak benim sorum iktisap tarihi ile ilgili değildi. Kentsel dönüşüm neticesinde cins değişikliği olduğunda 5 yıllık vergi istisna süresi yeniden başladığında vergiye esas alınacak mülk edinme bedeli hangisi olacak. Cins değişikliğinin olduğu yeni tapu rayiç değerimi olacaklar? Teşekkürler Merhaba. Maliye Bakanlığı?nca verilen 24.02.1999 tarih ve B.07.0.GEL.0.43/4305-105/6587 sayılı muktezada yenilenmiş gayrimenkulün teslim tarihinin beş yıllık sürenin tespitinde esas alınması gerektiği belirtiliyor. Yani kentsel dönüşümde yenilenmiş gayrimenkullerin elden çıkarılmasında beş yıllık istisna süresinin tespiti için ilk iktisap tarihinin değil, yeni gayrimenkulün iktisap tarihinin esas alınması gerekiyor.
Cevap : Tekrar merhaba. Gelir Vergisi Sirküleri/76 gereğince arazi vasfında iktisap edilen gayrimenkulün belediyelerce ifraz ve taksim işlemine tabi tutularak satılması halinde iktisap tarihi olarak arazinin iktisap edildiği tarih değil, belediyenin ifraz işlemi sonucu arsa vasfını kazanarak, cins tashihi yapıldığı tarihin esas alınması gerekir.Arsa olarak iktisap edilen gayrimenkul üzerine bina inşa edilmesi veya söz konusu gayrimenkulün kat karşılığı verilmesi sonucu alınan gayrimenkullerin tapuya tescili, cins tashihi sayılarak tapuya tescil tarihinin iktisap tarihi olarak kabul edilmesi gerekir.