gayri menkul kazanç vergisi
Maltepede kiptaşın yapmış olduğu dairelerden 105 m 2+1 bir daireyi 2007 nin 10.ayında topraktan satış sözleşmesi ve 100.000 TL ve 75.000 kredi kullanarak almıştım.ev teslim edileli 3 seneyi geçti ve toplamda 5 seneyi geçmiş durumda.1 ) Bu daire üzerinden 5 yıl geçmiş oluyormu? 2) Bana bundan dolayı kazanç vergisi doğar mı? 3) Dairenin değeri şu anda 250.000 TL civarlarında böyle satılırsa arada mühiş bir artış vergisi çıkacaktır doğru mu ? 4)Belediyede şu anda 110.000 Tl rayiç bedeli görünüyor.Aldığım zaman topraktan olduğu için ben araştırmadım bedeli ne olabilir.? 5)Birde 5 sene bitti ise 5 seneden sonra satılanlarda herhangi bir vergiye tabi midir.? Ben ne yapacağım evimi satmaya korkuyorum.Vatandaşı bu kadar sıkıştırmanın ne anlamı var. Ben ne yapmalıyım tavsiyelerinizi rica rica ediyor ve teşekkür ediyorum.
Cevap : merhaba, iktisap tarihi olarak evin size kullanımınıza bırakıldığı tarih kabul ediliyor. Bu duruma göre evi teslim aldığınızı fatura, elektrik, su vs faturalarla ispat etmeniz gerekmektedir. Gayrımenkulu kullanımınıza bırakıldığı tarih itibariyle 5 sene hesaplaması yapmanız gerekmektedir.(Gelir Vergisi Kanunu Mükerrer Madde 81.Değer artış kazancı tespitinde , Mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden çıkarılan mal ve hakların, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Devlet İstatistik Enstitüsünce belirlenen toptan eşya fiyat endeksindeki artış oranında artırılarak tespit edilir.Şu kadar ki, bu endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının % 10 veya üzerinde olması şarttır.)
5 sene dolduktan sonra yapılan satışlarda tutar ne olur olsun herhangi bir hesaplama yapılmayacaktır, vergi ödenmeyecektir. Bu yürürlükteki mevzuata göre söylüyorum.Mevzuatta değişiklik çalışmaları yapılıyor.