garantör konut kredisi
iyi günler hilal hanim.ben adiyaman ilinde bir konut aldim. 2011 haziran ayinda teslim edilmesi gereken konut halen tarafıma teslim edilmemistir. yapikredi bankasından konut kredisi cektim, ve banka bu insaat firmasina garantör olmustur. yaklasik 2 yildir teslim tarihi gecmektedir. garantör olan konut kredisi cekmis olduğum bankaya dava acarsam gecmise yönelik kira gelirim ve evin eksiklerini giderirmi banka. vereceğiniz bilgiler icin simdiden tsk ederim. iyi calismalar.
Cevap : iyi günler, genel anlamda bankaların ev garantör oldukları projelerde evlerin teslim edilmemesinden kaynaklı sorumlulukları mevcut. Bitmemiş bir ev için konut kredisi kullandıran bankalar 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun?una göre müteselsilen sorumludur.
bankanın sorumluluk şartları aşağıdaki gibidir.
- Banka krediyi belli bir konutun satın alınması için vermiş olacak ya da,
- Banka krediyi belirli bir satıcı ile yapılacak satış sözleşmesi şartı ile vermiş olacak,
- Konut hiç ya da zamanında teslim edilmeyecek,
Bu şartlar gerçekleşmişse eğer kredi veren banka satıcı yani müteahhitle birlikte, tüketiciye karşı, kullandırılan kredi miktarı kadar müteselsilen sorumlu olur. Bankanın müteselsil sorumlu olması; müteahhide karşı gerek 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun gerekse Türk Borçlar Kanunu?nun genel hükümlerine göre kullanılabilecek bütün hukuki haklarını bankaya karşı da kullanılabileceği anlamına gelmektedir. Ancak kanun koyucu bankanın müteselsil sorumluluğunu kullandırdığı kredi miktarı ile sınırlandırmıştır.Müteahhit tarafından bitirilmeyen inşaatın hukuki dayanağını oluşturan satış sözleşmesi ve kredi sözleşmesi feshedilerek fesih tarihine kadar yapılan ödemelerin tamamı hem müteahhitten hem de krediyi veren bankadan dava yoluyla istenebilir.