Fulya A-Residence'de 260 bin TL'ye 1+1

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle kafası karışmış insanlara sunduğunuz bu hizmet için sizi tebrik ederim. Annem için kira gelirinden faydalanması amaçlı bir ev satın almak istiyorum ve yaklaşık bir yıldır arayış içerisindeyim. Geçen hafta Fulya'da karşıma çıkan bir gayrimenkul oldukça kafamı karıştırdı ve size danışma ihtiyacı duydum. Ev Fulya'da A-Residence isimli güvenliği ve kapalı otoparkı olan 4 yaşında bir binanın 7. katında yer alıyor. 60 m2 net kullanım alanı olan amerikan mutfaklı 1+1 bir daire. Satış fiyatı 260bin TL. Emlakçı en son iki kiracının eşyalı olarak 2000 TL kira ödediğini, en kötü ihtimalle 1800 TL'ye kiralanabileceğini söyledi. Bu kira getirisini gerçekdışı buldum ve bu durumda evin neden bu kadar ucuza satıldığını sordum. Bina yapılırken bir katının kaçak yapıldığını ve bu nedenle dairenin krediye uygun olmadığını, fiyatının düşük olmasının sebebinin de bu olduğunu söyledi. Dairenin tapusunun kat mülkiyetli olduğunu da ekledi. Ben aynı binanın başka katlarında eşyasız daireler için 1650 TL, bana gösterilen daire için ise 2100 TL kiralık ilanları gördüm. 1. Sizce bu kira getirisi gerçekçi midir? Bu konuda emlakçıya güvenmeli miyim? 2. Krediye uygun olmayan, iskansız bir daire satın almak bana ne gibi sorunlar yaratır? Daireyi satmak istediğimde de krediye uygun olmayan şekilde satmak zorunda kalacağım muhtemelen. Bunun dışında beni bekleyen bir tehlike var mıdır sizce? Umarım durumumu ve sorularımı yeterince anlaşılır şekilde ifade edebilmişimdir. Alacağım cevap kafamdaki soru işaretlerini ortadan kaldırmamda çok önemli olacak. Teşekkür ederim.