Fikirtepe'de kentsel dönüşüm arsası almanın riskleri nelerdir ?

Merhaba Fi?ki?rtepe'de Dumankaya ti?cari? adasında yatırımlık 35 m2 Arsa buldum (340.000 TL). Yuklenici firma ile %55 oraniyla anlaşma sağlamış. I?mzaları bi?tmi?ş ve yıkım aşamasında deniliyor ..Fi?rmasinin anlaşmasina göre 80 m2 2+1 dai?re veri?lecekmiş. Metrekaresi 4.200 TL civarı bir fiyata gelmiş oluyor. Bölgedeki emsal projeleri incelediğimizde %50 lik bir indirim var. Tabi birçok risk de var. - En az 3 yıl sonra bitecek bir proje - Henüz bu yıkılmamış - Ruhsat aşamasına bile geçilmemiş. - Dolayısı ile peşin para ile almak gerekiyor Bu bilgilerin doğru olduğunu varsayarsak, bu arsayı almanın riski nedir? Başka ne olabilir? Teşekkürler