Fikirtepe

Tebernüş bey merhaba Fikirtepe'deki yeni planda otopark,yangın merdiveni,asansör boşluğu sahanlıklar, % 3 ü geçmeyen ortak kullanım alanları,açık oturma yerleri,oyun alanları,havuzlar vb yerler emsal hesabına dahil değildir diyor.Bu tam olarak ne anlama geliyor.Müteahhit in bu yerleri brüt olarak emsale ekleme yetkisi var mı yoksa 4 kesin ve bütün emsal midir? Yeni imar yönetmeliğinde emsallerde genelde % 20 artış olacağı söyleniyor bu Fikirtepe'yi nasıl etkiler? % 20 den kasıt yukarıdaki alanlar mıdır? Teşekkür ederim.