fikirtepe, belgin bilgiç, arsa payı

sn bılgıc,fıkırtepe donusumde 309 m2 arsa ıcınde kat mulkıyetlı olarak 5 daırede turkıye.gov.tr tapu bılgısı sorgulamadan baktıgımda asagıdakı sekılde hısselerım mevcut.Bana arsdan sahsıma pay olarak dusen net m2 yı bıldırebılırmısınız.Ilgınıze tesekkur eder ıyı calısmalar dılerım.(1.bolum tasınmaz detayında arsa pay/payda:34/309& hısse bılgısı pay/payda:121/960)==(2.bolum tasınmaz detayında arsa pay/payda:69/309 &hısse bılgısı pay/payda:121/480)==(3.bolum tasınmaz detayında arsa pay/payda:69/309& hısse bılgısı pay/payda:121/480) olarak ayrı ayrı gorunmektedır.BURADA YUKLENICI FIRMA ILE ANLASILDIGI TAKTIRDE TASINMAZ DETAYLARIMI, HISSE BILGILERINDEKI ARSA PAYIMI BAZ ALINARAK PAYIMA DUSEN m2 NETLESECEKTIR.

Cevap : Gökhan Bey, merhaba. Verdiğiniz bilgiler çerçevesinde payınız aşağıda gösterilmektedir. Arsa Alanı 309 m2 Arsa Payı m2 Hisse Hisse % Hisse m2 Bağımsız Bölüm 1 34/309 34 121/960 12,60% 4,29 Bağımsız Bölüm 2 69/309 69 121/480 25,21% 17,39 Bağımsız Bölüm 3 69/309 69 121/480 25,21% 17,39 172 Toplam 39,07 m2 Hisse Oranı 12,64% Yapımcı tarafından arsa payı olarak verilecek bağımsız bölümlerin değerinin %12,64'ü oranında pay sahipliği öngörülmektedir. (Mevcut bağımsız bölümlerin şerefiyesi dikkate alınmamıştır.) AÇIKLAMA ? 1 Nolu bağımsız bölüme arsa payı olarak 34 m2 düşmekte, ancak, bu bağımsız bölümdeki hisseniz 121/960 oranında (%12,60) olduğundan payınıza 4,29 m2 düşmektedir. ? 2 Nolu bağımsız bölüme arsa payı olarak 69 m2 düşmekte, ancak bu bağımsız bölümdeki hisseniz 121/480 oranında (%25,21) olduğundan payınıza 17,39 m2 düşmektedir. ? 3 Nolu bağımsız bölüme arsa payı olarak 69 m2 düşmekte, ancak bu bağımsız bölümdeki hisseniz 121/480 oranında (%25,21) olduğundan payınıza 17,39 m2 düşmektedir. ? 3 bağımsız bölümden payınıza 39,07 m2 düşmektedir. ? 39,07 m2 alanın toplam 309 m2 arsa alanına oranı %12,64 olarak bulunmaktadır. ? Bu durumda; yapımcı ile mutabakat sonucu arsa payı olarak alınacak bağımsız bölümlerin cari değerinin %12,64?ü oranında bir pay sahipliğiniz söz konusu olacaktır. ? Mevcut bağımsız bölümlerin şerefiyeli değeri dikkate alınmamış, sadece arsa payı açısından değerlendirme yapılmıştır. Uygulamada, mevcut bağımsız bölümlerin şerefiyeli değerini dikkate almak daha uygun olacaktır. ? Çalışma, tarafınızca ifade edilen verilere göre bilgi amaçlı yapılmış olup, uygulama sonuçları hakkında bir sorumluluğumuz söz konusu değildir.