Fikirtepe 1+0 ve 1+1'ler
Tebernuş Bey merhaba, Fikirtepe'de Selimoğlu İnşaat'ın 2017 sonunda teslimi planlanan Brooklyn projesinden 1+0 45 m2 brüt, yine aynı firmanın 2018 sonunda teslimi planlanan farklı bir projesinde 1+1 60 m2 brüt olmak üzere 2 alternatifi yatırım amacıyla değerlendiriyorum.Her iki proje için de şu an 6000TL/m2 fiyat biçilmiş durumda. Öncelikle bölge için bu fiyatlamanın avantajlı olduğunu düşünüyor musunuz? Evlerin kira çarpanının ilk etapta 220-230 civarında olacağını tahmin ediyorum. Gazetelerde son dönem röportajlarda gördüğümüz gibi bu bölgedeki dönüşüm tamamlandığında (2021-2022 gibi) m2 bazlı fiyatların 10 bin dolar seviyelerine çıkacağı öngörüsü çok mu uçuk sizce? 2. proje m2 daha büyük olduğu için avatajlı görünüyor ancak 100 bin TL gibi bir ön ödeme talep ediliyor. Ruhsatın ise 1 yıl sonra alınması öngörülüyor. Bu durum da açıkçası biraz kafamı karıştırdı. Yorumlarınız için şimdiden teşekkürler.
Cevap : Merhaba. Rica ederim. Net metrekarelere de bakmak gerekiyor. Fikirtepe'de metrekaresi 6 bin TL alınabilir fiyat. Fırsat mı? Ödeme tablosu çok cazip değilse fırsat değil. Emlak yatırımı yaparken, yapacağınız yatırım sizi mutlu etmiyorsa yola devam etmeyin. Ruhsatı alınmış projeyi tercih edin. Buraya tıklayınız adresindeki haberden bahsediyorsanız Fikirtepe'de metrekaresi 10 bin doları bir gün mutlaka bulur. Bu 5 yıl sonra mı olur? 10 yıl sonra mı? 20 yıl sonra mı? Bunu bilemeyiz. Tecrübelerimle bildiğim tek şey: İstanbul'un emlak fiyatlarında New York ve Londra'yı geçeceğini iddia eden patronlar iflas masasından zor kurtuldular:)) Hayata geçirdikleri projeleri yaptıklarına yapacaklarına pişman oldular:))