Feriköyde almayı düşündüğüm ev hakkında

Öncelikle Merhabalar, Paşa mahallesinde çok aşağılara inmek istemediğimden, Feriköy'de Elysium Residence' yakın paralel sokaklardan birinde 25 yıllık bir binada üst kat bir ev almayı düşünüyorum. Evin satış fiyatı 300 bin TL ama taşınmadan önce içine 13-17 bin TL kadar bir masraf yapılması gerekiyor. Şuan ki hali ile evin ancak 1000-110 TL ye kiraya verilebileceğini düşünüyorum bu da kira çarpanını yaklaşık 300 yapıyor. İçinde de masraf yapacağımdan bu evi 260-280 bin TL civarında bir bedelle satın alacak şekilde pazarlık yapmam kira çarpanını da göz önüne alırsak uygun olmaz mı? 300 bin TL fiyat biraz yüksek kalmıyor mu? Konu hakkında görüşünüzü rica ederim.. Saygılarımla