Fererbahçe eski apartmanda oturmak için ev

Tebernüş bey selamlar, Kadıköy Fenerbahçe de 25-30 yıllık binada içi oldukça bakımlı mülk sahibinin oturduğu daireyi çok beğendik, yaşamak isteyeceğimiz herşey var. Satış fiyatı 1.6m. Bu evden daha küçük ama dönüşmüş yeni rayiç ev site içinde 7bin kira getirisi var. Bu ev için 6bin kirabedeli var diyebiliriz. Kira çarpanı 266 oluyor. Aklımıza takılan sorular 1) o bölgede evler deprem öncesi de olsa yönetmeliğe uygun ya da pratikte sağlam yapılmıştır denebilir mi? Deprem açısından yapım yılı dışında bir yapının dayanıklılığı nasıl ölçülür? 2) 266 kira çarpanı oturmuş nezih bir semt için bile çok mudur? 3) 1m nakit 600bin kredi ile ev alıp elimizde 300bin gibi bir tutarı ve arabamızı tutmayı düşünüyoruz. Gelirimiz şu anda iyi fakat garanti edemeyiz dünyadaki durumlardan dolayı. Sizce bu durumda boyumuzu aşan bir alım mı olur? 4) aynı lokasyonda yeni apartmanda satın alamayız ama 300 kira çarpanı olan evde 7000e kirada oturmak da iyi bir yatırım sayılır mı? Çok teşekkürler