Eyüp Yeşilpınarda Kira çarpanı ne civarda olmalı?

Merhaba, Yeşilpınar eyüp'e 1-2 sene sonra metro gelecek. Metro yakınlardaki evlerin kira çarpanı 250,300 civarı. Sizce bu bölge için bu çarpan fazla mı? Sonuçta orta-alt seviye bir lokasyon diye düşünüyorum. Bu arada bunu hesapladığım evler sıfır yada 1-2 senelik.Bu arada evde 4-5 sene kendim oturmayı planlıyorum.