Expertiz emsal değerleri ne kadar gerçekçi

Merhaba , ev konusunda hiçbir tecrübem olmamasına rağmen Türk parası bankada eridiği için gayrimenkul düşünmek zorunda kaldım. Birçok gayrimenkulü olan bir akrabamla 117.000 tl olan 1+1 60 metrekare beyan edilen ama neti 48 metrekare olan 3 katlı binanın 3.katı, 3 yıllık ev için 115.000 de anlaştık. Aynı Ev başka emlakçıda 122.000 tl idi. Çok baktım ev ama şu an incelediğim expertiz raporunda ki gibi uygun evlerde bulamadım. Deniyor ki expertiz raporunda 60 metrekare beyan edilen ama 45 metrekare olan 1+1 daire için 121.000 istenmektedir pazarlıklı 110.000 olabileceği düşünülmektedir. Başla bir emsal daire ise sahibinden, 55 metrekare 40 metrekare olduğu düşünülen 5 yıllık 1+1 daire için 120.000 istenmektedir, Pazarlıklı 105.000 olabileceği düşünülmektedir. Benim alacağım eve de 115.000 değer biçmiş, acil satım değeri de 105.000 ama ev sahibinden ne kadara anlaştığımızı öğrenip yazmış gibi tam da anlaştığımız rakam. Yukarıdaki rakamlar ise evin 110.000 hatta 105.000 alabileceğini söylüyor. 1000 tl kapora verdik emlakçıya,700 tl de expertiz. Ama 105.000 alınacak bir evi 115.000 almak mantıklı mı? Yarın expertizin yazdığı sahibinden eve bakıcam, telefonunu da yazmış. Sorum, expertizin emsalleri, koyduğu ev değeri ne kadar gerçekçi? Evden vazgeçersem kapora ve expertiz yanıyor sanırım