Exper raporu dairenin şatışı güç diyor

Merhabalar; Bir daire alımı için mal sahibi müteahhit ile aramızda yazdığımız noter onaysız bir sözleşme yaptık 1000 tl kapora verdim..Ben krediye başvurdum 600 tl exper ücreti yatırdım.Exper incelemesi sonucunda daha önce aynı bina fakat farklı daire ile ilgili düzenlenmiş raporada atıfda bulunarak binanın satışının güç olduğunu belirtmiştir.Binada diğer dairelere kredi çıkmıştır .Bina sıfır binadır ve iskanlıdır.Binada 3m2 önden fazlalık olduğu ve ilk exper raporuna atıfda bulunarak kolon yerlerinde uygunsuzluk olduğu ve statiği etkileyeceği belirtilmiştir.Sonuç binanın satışı güçtür diye rapor edilmiştir.Tüm bu yazdıklarım çerçevesinde kaporamı ve exper ücretini mal sahibinden alabilirmiyim.Hukiki olarak neyapmam gerekiyor.ilginize teşekkürler.