Exen İstanbul 2+1 potansiyel prim beklentisi ve %75 kredi
Tebernus Bey merhaba, öncelikle uzun zamandır proje proje gezip de kafa karışıklığının son noktasında olarak acil cevabınızı rica ederim. Exen İstanbul'da bir arkadasımız dairesini 2+1 100 m2 olarak 550 tl den bize satabiliyor ve satış ofisi fiyatı 700 kerde su anda. 10-15 ilanda da 570-650 arası bantta satılıyor. Biz bu daireyi 400 banka kredisi ve 150 peşin alacağız , sizce prim beklentisi ile 400 bin kredi çekmek mantıklı mı? Avm ve metro yapılınca kar edilecek boyuta ulaşır mı? Yoksa sizce 550 bandında bu denli kredi çekmek 100 m2 ev için mantıksız mı? Yani maksimum banda ulaşmış durumda mı? Biz oturumiçin dusunecegız ancak amacımız 3-4 yıla kazanç sağlamak. Bir de sinpaş Aqua City 2010 projesinde daha büyük bir 3+1 alabiliyoruz (150 m2). Hangi proje daha kazanç vaat eder? Açıkcası evin büyüklüğünden ziyade kar oranına odaklanmış durumdayız mantıklı bir yatırım için ne yapmalıyız ? Sinpaş da maksimum banda erişmiş midir sizce? Çok teşekkür ederim beni aydınlatırsanız 2 güne teklifi kabul etmemiz gerekli :(
Cevap : Merhaba. Rica ederim. Satış ofisinde 700 bin TL istenilen ev ile sizin alacağınız evin katı ve konumu aynı mı? Ödeme tablosu nasıl? Seri ilan sitelerindeki fiyatlar için de aynısı geçerli... Gerçekten o fiyata alınıp satılıyor mu? Kimi zaman emlakçılar müşteri çekmek için kimi zaman düşük bedelli ilan girebiliyor... Katını ve konumunu belirtmemişsiniz. Aynı evi kiraya verecek olsanız aylık getirisi 2 bin 200 TL ve üzeri ise ve 5 yıl ya da daha uzun vadeli düşünüyorsanız alınabilir. SİNPAŞ Aqua 2010'daki evin tam fiyatı ne? Aynı evi kiraya verecek olursanız aylık getirisi ne olur? Yani işin matematiği ne? Prim beklentisi ile yüksek borca girmek mantıklı değil. Hayatta her şey prim demek değil. Ayrıca hayat hep düşeş gelmez... Bu işin hep yeki de var... Bence önemli olan hangisini daha çok beğendiğiniz... Beğendiğiniz evi almak sizin için daha önemli olsun...