Evora İstanbul - Kat Bahçesi / Balkon Farkı

Merhaba Tebernüş Bey, Size daha önce de bir soru sormuştum ve cevaplamıştınız. Sorunuzdan sonra kararımı verdim daire aldım ve daha ilk yılında %50'den fazla değerlendi daire. Yine bir soru sormak istiyorum. Evora İstanbul Tuzla sitesinde daire bakıyorum. Ancak bazı dairelerde balkon, bazı dairelerde kat bahçesi var. Emlakçıya sorduğumda ortak alan kullanımı ve brüt metrekare için müteahhitler yapıyor, dairenizin içinde olan kat bahçesi sizindir dediler. Gerçekten de ortak alandan girilebilecek bir yer yok, daire içinden giriliyor(aynı balkon gibi) ancak balkon yazmamasından dolayı biraz tereddüt yaşadım. Emlakçı dilediğiniz gibi kullanabilir, hatta cam olmak şartıyla kapatabilirsiniz ancak tapuda 27m2 olan alanın sadece 3-4 m2lik bir kısmı sizde gözükür diyor. Dairenin kira çarpan ve fiyatı benim için uygun takıldığım tek nokta burası, sizin de değerli fikirlerinizi alabilir miyim?