Evin gerçek satış bedelinin rayiç bedelinden yüksek olması durumunda ne yapmalıy

Sayın Tebernüş Bey, Evimi 420.000 TL bedelle satış konusunda bir alıcı ile anlaştım. Ancak belediyenin rayiç bedeli 420.000 TL'den çok düşük. Bu durumda tapu dairesinde satış esnasında belediyenin rayiç bedelini beyan ederek satış yapmam ileride herhangi bir kanuni bir problemle karşılaşmama sebep olurmu? Bu soruya ek olarak evimin satış bedelini elden almam bir probleme yol açarmı? Yoksa tüm ödemeyi banka üzerinden mi yapmam daha sağlıklı olur? Cvabınız için şimdiden teşekkür ederim.