Evimin tapudaki ile gerçek büyüklüğü farklı evimi kredili satamıyorum

Merhabalar Tebernüş bey,2009 yılında Giresun'dan kredi ile ev aldım .Evin kat mülkiyet tapusu yok(kat irtifak tapusu var).Kredi borcumu bitirdim ,şimdi satmak istiyorum bankalar kredi vermiyor gerekçesini sorduğumda evin gerçek boyutunun tapudaki boyutundan 17 metrekare büyük olduğu için değer belirleyemiyoruz cevabını aldım .nasıl bir yol izlemeliyim saygılarımla