evden çalışma sonrası emlak piyasası nasıl değişir
Üstad merhaba Özellikle plazalarda faaliyet gösteren Kurumsal Şirketler evden çalışmayı devam ettirerek tasafrruf etmeyi planlıyor. şehir merkezindeki plazlar ve çalışanlarının bu bölgeye ulaşımı ve plazların giderleri çok ciddi boyutlarda ör:sabancı holding % 75 evden çalışmaya geçerek 200 milyon tl tasarruf hedefliyor. Dijitalleşmenin geldiği noktada plazaların mevcutlarının azalması ile bu firmalara iş yapan firmaların da şehir merkezinde konumlanmalarına gerek kalmayacak. bu durumda 1) plaza, ofis,bürolarda belli boyutlarda kira ve değer düşüklüğü oluşur mu? 2) büyük şehirlerdeki orta ve orta üst gelir seviyesindeki beya yakalı grubun bir kısmı evden çalışma nedeniyle eski, pahalı, az odalı şehir merkezindeki konutlardan yeni, bahçeli veya müstakil, çalışma odası da bulunan şehir dışı (zekeriyaköy-göktürk-çekmeköy-riva vs) veya il dışı (sapanca-çanakkale- izmir çevresi - kuzey ege-trakya ) gibi lokasyonlara kayar mı? 3 büyük ilden binde 5 ile 125 bin kişi yapıyor. bu bölgelerdeki konut fiyatları artar mı?
Cevap : Merhaba. 1) Evden çalışma modeli alışkanlıklara aykırı. Ayrıca verimi düşük. Pandemiden sonra her şey normale döner. Ama bu normale dönüş zaman alır. 2) Genel olarak az katlı yapılar ve tatil bölgelerinde çok ciddi prim var. Bu kadar prim normal değil. Biz bu filmi 1999'dan depreminden sonra görmüştük. Deprem korkusuyla ve zemini sağlam olduğu için -o zamanın koşullarında- Kuzey'e büyük göç olmuştu. Fiyatlar bugünkü gibi katlamıştı. Deprem unutulunca uzun yıllar o fiyatları görmedi. Bunun bir benzeri pandemi sonrasında yazlıklarda yaşanacak. Bu fiyatlardan yazlık alanların, aldıkları yazlıklar prim yaparsa sürpriz olur.