ev tercihi ve fiyatlandırma hakkında yardım

Merhaba Tebernüş bey Ulukent esmira sitesinden ev almayı düşünüyorum fakat fiyatların şişirilmiş oldugunu düşünüyorum kira carpanı 300 ev firmadan satışı 300.000tl, 325.000tl arası, gecen sene 240.000 tl alanı biliyorum, fiyatlardaki artış normalmi ev alınca pahalıyamı gelir, 2. el emlakcılar 280000tl söylüyor kararsız kaldım bu konuda degerlendirmenizi ögrenmek isterim teşekkürler.