Ev satışı yaparken Fiyat belirleme

Tebernüş bey merhaba,sizden almak istediğim bilgi şu şekildedir.Ataşehir Esatpaşa Mahallesinde kullanımı ayrı 128 ( 3+1) +108 (3+1) m2 , ana caddeye 1 ev içeride, ulaşım imkanı çok iyi olan, geniş teraslı dublex dairemi satmayı düşünüyorum. Bunda benim istediğim fiyat 560.00 tl dir. Çevrede emsal olabilecek ortalama 3+1 110 ? 130 m2 civarındaki tek dairelerin fiyatları 300,00 ? 330,00 civarında.Sizce belirlediğimiz rakam iyimidir veya fiyatı belirlerken nelere dikkat etmeliyiz.Teşekkürler.