ev satıp ofis almak mantıklı mı ?

Tebernüş bey merhabalar, ıspartakule merkezde 1+1 dairem var 1.350M yapıyor rayiç kira 4.000TL, bugün Dap yapı Z ofiste 66m2 brüt 33m2 net 1+0 wc-mutfaklı cendere yolu manzaralı şerefiyeli bir ofise baktım pazarlıkla 1.350M fiyat aldım rayiç kira 6.000TL. böyle bir ticaret yapmak niyetindeyim. şimdi ıspartakule için metro ve kanal ve istanbul ile beraber şehrin yeni uydu kenti olacak diyorlar geleceği ne olur öbür taraftan Z ofisin olduğu yere metrolar rezidanceler gitmiş çok merkezi konumda daha prim yapar mı böyle bir işlem sizce ne derece mantıklı. Bu arada önceki yorumlarınızı okudum ben daireyi 8 sene önce 135.000TL aldığımda millet aynı m2 ofisleri 270.000-280.000TL bandında almıs, ıspartakule Z ofise göre çok daha fazla primlenmiş acaba gelecekte nasıl seyreder. Teşekkürler.