ev satınalma sözleşmesi

bir emlakçı ile satın almak istediğim ev sahibi arasında sözleşme yaptık 1,000,-tl kaparo verdim ancak eşimle aynı fikirde olmadığımızdan evi almaktan vazgeçtik emlakçıyı arayıp bilgi verdiğimde sözleşmedeki cezai şatları uygulayacaklarını ve komisyon bedelini onlara ödemekle yükümlü olduğumuzu sözlediler yapılan sözleşme kanuni olarak geçerlimidir? yardımcı olursanız sevinirim