Ev sahibim %50 zam istiyor ne yapmalıyım
Merhaba Kadir bey. 2015 Nisan ayında 900 Tl kira ile bir eve taşındım. Fakat ev sahibim site içerisinde son bir yılda kiraların çok arttığını 1100/1300 tl arasında değiştiğini bahane ederek 1350 tl yapmak istediğini söyledi. Eve bir sürü masraf ettim( boya badana taşınma vs.)Ayrıca imzalağım sözleşmede ''en az % 10 olmak üzere ortalama rayiç bedel üzerinden kira yenilenir'' diye bir cümle var hiç dikkat etmemiştim. Ortalama rayiç bedel bahane edilerek böyle bir zam yapabilir mi? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.
Cevap : Ziya Bey Selamlar,
Borçlar Kanunu; "MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. " Sonuç olarak ÜFE oranının üzerinde artışlar sözleşmenizde yazılı olsa dahi geçersizdir. Yapmanız gereken , kira süreniz bitiminde bir sonraki döneme ilişkin kirayı üfe oranlarına göre tespit edip ev sahibinin hesabına yatırmanız, bu durumda sizi evden çıkartamazlar.
TÜİK?in ÜFE 12 aylık ortalaması yüzde 5,61 artış gösterdi. Buna göre kira sözleşmeleri Mart 2015 de başlayanlar yüzde 5,61 oranı üzerinde zam yapamayacak.Örneğin - Kira ücretiniz 1.000 TL ise
Mart 2016 kira zam artış oranı yüzde 5,61.
Bu durumda zam tutarı 56,10 TL
Zamlı kira bedeliniz ise 1.056,10 TL olur.
Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş