Ev sahibi kaporamı vermiyor

İyi günler. Bundan 2 hafta öncesinde farklı ilde yaşayan bir şahıstan ev almak için anlaştık. Ev sahibine banka aracılığı ile kapora gönderdim. Açıklama kısmına kapora bedelidir diye belirttim. Eve eksper geldi, değer biçti fakat ben evi almaktan vazgeçmek durumunda kaldım. Kendisine sebebimi söylememe rağmen kaporan yandı deyip telefonu suratıma kapattı. Kendisini mahkemeye vereceğimi söyleyince, beni şu gün vereceğim yok bu gün vereceğim diye oyalamaya çalıştı. Aramızda herhangi bir satış sözleşmesi protokol imzalanmadı. Ben kaporamı alabilir miyim? Kendisi telefon kayıtlarını delil olarak mahkemeye sunmakla ve beni uğradığı maddi ve manevi zarar karşısında mahkemeye vermekle savunuyor. Gereken hukuki süreci başlatmak istiyorum fakat kendisinin haklı tarafı var mı bunu bilmek isterim. Ayrıca yasal ve rızam olmayan bir ses kaydını içeriğinde ise ?evi alacağım vaadiyle? konuşmamın delil olarak sunulması mahkemece geçerli olur mu ? Teşekkür ediyorum.