ev sahibi kaporamı geri vermiyor

ev almaya niyetlendim kapora bedeli 5000 tl gönderdim bankadan başvurduğum kredi miktarı onaylanmadı 125000 talep etmiştim 97500 verdiler aradaki farkı bulamadım şimdide ev sahibi kaporamı vermiyor aramızda yazılı hiçbir kontrat v.s. yapmadık sadcece noterden ihtarname çektim dava açsam sonuç ne olur