EV alırken de satarken de kullanılacak 3 yöntem
?Hangi piyasa koşullarında satarsa satsın "hep ucuza mı satıyorum" psikilojisine kapılır. Bu hafta ev alırken de satarken de kullanılacak 3 yöntemi masaya yatırdık. Bir SPK lisanslı değerleme uzmanı ile birlikte.... 1) Kiradan Değere Ulaşmak: Konutların kendisini geri ödemesi takribi 16-20 yıl arasındadır. Yeri, bölgesi, konumu ,eski olup olmaması, fiziksel kondisyonu, kullanılırlığı gibi özeliklere göre bu rakama değişebilir. Bu rakama biz Brüt Kira Çarpanı (BKÇ) deriz. Aylık geliri 1000 TL olan bir mülkün yıllık geliri 1.000 TL x 12 ay = 12.000 YTL olur. Bu rakamı Brüt Kira çarpanları ile değerlendirebiliriz: · 16 yıl olsa = 12.000 x 16 yıl = 192.000 YTL 16 yıl olsa = 12.000 x 16 yıl = 192.000 YTL · 20 yıl olsa = 12.000 x 20 yıl = 240.000 TL daha önce sizin yayınladığınız bürüt kira carpanı tebernüş bey buna göre hesaplamalar yapıyorum fakat burda bir yanlışlık yokmu sizce ?
Cevap : Pratiğin konuştuğu yerde teori susar:)) Buraya tıklayınız adresindeki yazı, pratikten yola çıkılarak kaleme alındı. Yatırımcılar açısından kira çarpanı ne kadar düşük olursa o kadar iyidir. İstanbul'da 120 kira çarpanlı konut ya da dükkanı yatırımcılar buldu da ben "Almayın" mı dedim? İstanbul ortalaması 250 civarı. Bunun ne kadar altında alınırsa o kadar kazançlı çıkılır. Ne zamanki piayasalarda kira çarpanı artar ya da azalır bu kural değişir. Bu kuralları kafama göre koymuyorum. Sadece gerçekleşen rakamlara, pratiğe bakıyorum.