etilerden eski ev almak

Merhaba, etilerden yatırım amaçlı arsa payı yüksek eski ev almayı düşünüyoruz...son 3 yıllık periyotta arsa payı yüksek eski evlerin fiyatları %100 arttı...herhalde bunda kentsel dönüşüm umutlarının payı var...gelelim bizim alternatiflere....yeni yapılan meridyen otelin hemen karşısında 5 dönümlük 3 katlı evlerden oluşan sitede içi iyi durumda 120 brüt net 100m2, arsa payı 90m2 30 yıllık ev 750000tl, kirası aylık 2000-2250 dolayında....nispetiyede dünya göze komşu yine 5 dönümlük sitede 140 brüt 110m2net, arsa payı 60m2 8 katlı bloktaki daire 950000tl, kirası 2500tl....iki sitede açık otoparklı ağaçlıklı ferah gereklilik halinde oturulabilir....sizce yatırım amaçlı bu işlere girmek mantıklı mı?