Eski evlere mi yatırım? Yeni evlere mi?
Tebernus bey 350-400 ay amortı suresı olan sıfır evler gormeye basladık.Ve bu evler eskıyıp ıkıncı ek olunca 10 yıl sonra bu rakamlar 200-250aylara dusuyor.Bu kadar kırafıyat oranının dustugu ortamda ev almak yerıne kıracı olmak gıt gıde daha mantıklı olmaya basladı.Eger sıfır evler bu sekılde pahalı satılmaya devam ederse bence fıyatlarda cok cıddı sıkıntı olabılır.Nıye mı?Ben oturmak ıcın ev alıcaktım 500 bın tl ye sıfır atasehırde kırası 1600 TL.Onun yerıne kıraya gecıp bu para ıle kadıkoyde 5 tane 1 artı 1 eskı ev alıp kıraya versem ayda 3500 TL kıram oluyor.Hem ayda 2000 TL kara gecıyorm hemde sıfır ev alıp eskıme derdım olmuyor,baskasının evını eskıtmıs oluyorm...Bu mantıkla bakan ınsanların cogalması durumunda ve amorte surelerının sıfır evlerde dahada artması durumunda bu satısların azalıp fiyatların dusme olasılıgını nasıl goruyorsunuz?Inanırmısnz boyle gıderse benm o eskı kadıkoydekı evler sayesnde vıllaya bıle cıkabılecem gıbı gelıyor :) cok ılgınc ve matematık olarak garıp bır durm
Cevap : Günaydın... Keorik açıdan çok güzel bir hesap... Ama pratikte tutmayabilir... Neden? 1) Banka kredisine uygun olan evler ile uygun olmayan evler arasındaki makas her geçen yıl açılıyor. talep temelde konuta değil krediye... 2) Depreme karşı dayanıklılığı tartışılan binalarda kira çarpanları daha düşük. Özellikle Çapa ve çevresinde kira çarpanı 100 olan alternatifler bulabilirsiniz. 3) Olaya sadece kira çarpanı ile bakmak pek doğru değil. Evlerin prim potansiyelini de gözardı etmemeniz gerekiyor. 4) Konutta artan arsa ve inşaat maliyetleri ikinci elde karşılanmıyor. İkinci elde çok iyi fırsatlar var. Sıfır konut piyasasının ileriye gitmesi için ikinci elin yükselmesi gerekiyor. 5) 500 bin TL'ye aldığınız evi 1.600 TL'ye kiraya veriyorsanız kira çarpanının 312 olduğu anlamına gelir:)) 350-400 değil:))