Eski müstakil yapımı yenilemek istiyorum

Değerli Hocam, İstanbul Kısıklı'da kentsel sit alanında kalan bölgede 1982 yılında ruhsatsız olarak yapılan bir müstakil evde yaşıyorum. Yerimiz 2.5 katlı. betonarme fakat vasıfsız bir bina. Arsamız 400 m². İmar durumunda şu an 0.15 oturum ve 2.5 kat öngörülüyor. Ancak benim bina şu an 120 m² ye oturuyor. Yani yeniden yapsak 60 m² mi oturum verilecek. Mevcudu yenileme gibi bir imkan sağlıyor mu yasa. Zira ben yapımı güvenilir bulmuyorum. Teşekkür ederim efendim.