Eski daire mi sıfır daire mi?

Hocam merhabalar, Yatırıml açısından İzmir'in köklü ilçesi (balçova ata caddesi) merkezinden 40 45 yaşında 3+1 daire mi? (Kira çarpanı 230, eski kiracıdan dolayı yeni kiracı olursa çarpan 180). Deprem yönetmeliği aklımda) yoksa o bölgelerde 220 binliraya 1+1 sıfır daire mi(kira çarpanı 200)